Tìm hiểu sự phát triển của nhà ở trong năm mới
Riêng ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land thì lại nhận định rằng thị trường sẽ trở nên lành mạnh hơn nhờ vào chính
2016 Năm phát triển nhà ở xã hội và căn hộ mini -Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nguy cơ bị siết tín dụng, nhiều chuyên gia cho rằng việc bắt tay liên kết, cùng hợp tác đưa các dự án đến tay người tiêu dùng sẽ là tiền đề cho thị trường phát triển ổn định hơn trong giai đoạn tới.
Xu Hướng bất động sản 2016
Xu Hướng bất động sản 2016 phát triển nhà ở xã hội, văn Phòng cho thuê
Các thương vụ hợp tác bùng nổ dịp đầu năm
Sáng ngày 6/3, Dự án căn hộ River City với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD có quy mô gồm 12 block chung cư với khoảng 8.000 căn hộ, office-tel và shophouse tọa lạc tại số 442 Đào Trí (phường Phú Thuận, quận 7, TP. HCM) đã chính thức chào sàn thị trường sau một thời gian chuẩn bị. Trong buổi giới thiệu cũng đã diễn ra lễ ký kết hợp tác giữa An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) với CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) – ba đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực địa ốc để cùng hợp tác triển khai dự án River City (quận 7, TP. HCM).
Theo thông tin từ CTCP Phát triển nhà Thủ Đức (TDH), theo kế hoạch dự kiến, tuần này cũng sẽ là thời điểm bản cam kết hợp tác toàn diện giữa công ty với CTCP Dệt may Liên Phương (LPTex) và CTCP Ngoại thương và Phát triển đầu tư TP. HCM (Fideco) được ký kết để sớm bắt tay triển khai các dự án căn hộ phức hợp theo đúng tiến độ.
Tổng giám đốc TDH – ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng cho biết, trong lần hợp tác lần này, TDH sẽ phối hợp cùng Fideco thực hiện dự án số 28 Phùng Khắc Khoan (quận 1, TP. HCM) và Khu dân cư cao cấp Cần Giờ. Trong khi đó, một số dự án văn phòng, căn hộ cao cấp khác trên đường Võ Văn Kiệt quận 1, quận 9 là Vinatex Building, Khu dân cư Thuduc House – Liên Phương, Khu đô thị mới Nam Định (TP. Nam Định)… cũng sẽ được đơn vị này bắt tay triển khai với Công ty Liên Phương.
Tập đoàn Novaland – một thương hiệu mạnh trên thị trường bất động sản từ nhiều năm qua, mới đây cũng đã quyết định chọn Công ty CBRE Việt Nam trở thành đơn vị phân phối độc quyền cho Dự án Madison. Dự án có tổng số vốn đầu tư được ghi nhận là khá ấn tượng với quy mô bao gồm các tòa nhà đa chức năng như căn hộ thương mại, căn hộ chung cư dịch vụ, khu văn phòng và trung tâm thương mại và được tọa lạc tại một vị thế đắc địa trong khu vực khi sở hữu đến 2 mặt tiền trên đại lộ Thi Sách và Cao Bá Quát (quận 1, TP. HCM).
Nói về quyết định này, ông Phan Thành Huy, Tổng giám đốc Tập đoàn Novaland cho biết, CBRE vốn được thị trường biết đến là một đơn vị có uy tín thương hiệu, kinh nghiệm dày dặn và sở hữu một đội ngũ các nhân viên thông thạo chuyên môn. Điều này được Novaland đánh giá cao và tin tưởng CBRE với năng lực của mình sẽ giúp dự án “khủng” Madison của công ty sẽ tiếp cận đúng đến nhóm khách hàng tiềm năng có nhu cầu thực.
Cuối tuần qua, buổi lễ giới thiệu dự án Khu phức hợp căn hộ cao cấp Xi Grand Court, tọa lạc tại số 256 – 258 đường Lý Thường Kiệt, (phường 14, quận 10, TP. HCM) đã được CTCP Đầu tư xây dựng Phú Sơn Thuận tổ chức trọng lễ tại TPHCM. Đây là dự án được chuyển nhượng lại cho Phú Sơn Thuận từ Công ty TNHH một thành viên Phát triển GS Sài Gòn. Dự án Xi Grand Court được xây dựng trên một khu đất có tổng diện tích gần 18.000 m2, quy mô gồm 4 block căn hộ, cao từ 27 – 29 tầng và sẽ đến tay khách hàng dưới sự phân phối của 6 sàn môi giới bất động sản lớn hiện nay.
Tương tự, vừa qua sự kiện ký kết hợp tác triển khai dự án Khu đô thị – Thương mại – Du lịch Queen Pearl Phan Thiết với quy mô “khủng” lên đến 27 héc-ta cũng đã được tổ chức giữa Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) với Công ty Tân Việt Phát. Theo chủ đầu tư, dự án này sẽ có mức giá chào bán rất cạnh tranh, chỉ từ 5,9 – 6,3 triệu đồng/m2 và sẽ được tung ra thị trường ngay trong tháng 3 này.
M&A lên ngôi
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoRea), trong năm 2015, TPHCM ghi nhận khá nhiều dự án bất động sản cao cấp ra đời báo hiệu giai đoạn phát triển nóng của phân khúc này trên thị trường trong thời gian sắp tới.
Sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang có dấu hiệu tăng nhanh trở lại kéo theo chỉ số giao dịch của các nhà đầu tư thứ cấp, đa phần là những người có ý định mua đi bán lại thu lời cũng gia tăng chóng mặt lên đến gấp 3 lần so với các giai đoạn trước đó. Thị trường ấm trở lại, một số phân khúc tăng nóng bên cạnh thông tin tín dụng bất động sắp bị siết chặt khiến các “ông lớn” địa ốc cũng phải dè chừng về các dự án sắp sửa cho ra mắt của mình.
Trao đổi với PV về kịch bản thị trường năm 2016, nhiều chuyên gia nhận định năm nay tuy quỹ đất phát triển dự án còn nhiều nhưng các doanh nghiệp phát triển bất động sản sẽ buộc cân nhắc hơn trong việc lựa chọn để dòng tiền đầu tư chỉ chảy vào các dự án xứng đáng.
Là người đứng đầu Tập đoàn Hưng Thịnh, ông Nguyễn Đình Trung cho biết về kế hoạch của Hưng Thịnh trong năm 2016, cụ thể là các dự án của doanh nghiệp sẽ tập trung nhiều hơn vào nhu cầu nhà ở thực của khách hàng chứ không đầu tư dàn trãi như trước. Theo đó, dự kiến Hưng Thịnh sẽ cho ra mắt thị trường từ 8 đến 10 dự án trong năm nay.
Riêng ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land thì lại nhận định rằng thị trường sẽ trở nên lành mạnh hơn nhờ vào chính sách siết chặt tín dụng bất động sản. “Mặc dù lượng mua nhà để đầu tư của giới đầu cơ có thể sẽ sụt giảm mạnh bởi siết chặt tín dụng song vì các dự án của công ty chỉ tập trung vào nhu cầu thực ở nên chúng tôi rất từ tin vào sự thành công của kế hoạch đầu tư lần này”, ông nói.
Theo dự kiến, Him Lam Land sẽ tung ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ cao cấp với giá bán từ 1 – 1,5 tỷ đồng/căn ngay trong năm nay. Dòng sản phảm này hướng mạnh đến nhu cầu chọn mua căn hộ tại thành phố của đối tượng khách hàng trẻ tuổi cùng với kế hoạch cho ra mắt đợt 1 400 căn hộ thuộc dự án Him Lam Phú Đông vào đầu quý II/2016. Tiếp theo, 1.300 căn diện ích đa đạng từ 60 – 65 m2/căn, giá bán trung bình từ 1 – 1,5 tỷ đồng/căn trong dòng sản phẩm này sẽ tiếp tục được Him Lam giới thiệu đến khách mua nhà không lâu sau đó.
Nhận định về vấn đề trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM cho biết: “Nhiều khả năng 2016 sẽ là năm của các thương vụ M&A, của tăng trưởng và những biến động chuyển hướng tích cực của thị trường song nếu xét về tính bền vững thì chúng ta vẫn cần phải chờ đợi thêm một thời gian nữa. Có lẽ chỉ đến khi nhu cầu về nhà ở của người dân va số đông người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, người nhập cư được giải quyết thì thị trường mới có cơ hội bước sang một chu kỳ phát triển lành mạnh và bền vững được”.
Theo đó, ông Châu cho rằng năm 2016 sẽ thực sự là thời điểm vàng để các doanh nghiệp đẩy mạnh việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán hợp lý cũng như các dự án bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ… Bởi lẽ: “Năm 2016 được dự báo sẽ bùng nổ mạnh xu hướng mua bán (M&A) của các dự án và liên doanh liên doanh, liên kết, cùng phát triển dự án. Đây là lợi thế dành cho các doanh nghiệp biết nắm bắt thời cơ, tạo ra những sản phẩm có giá trị vượt trội với múc giá cạnh tranh để vươn lên đón đầu cơn sóng thị trường trong thời buổi hội nhập”, ông nói.
Cùng Danh Mục:
Nội Dung Khác
Leave a Reply